Ägarlägenheter ska enligt regeringens förslag införas som upplåtelseform den 1 april 2009.
Då kommer du att kunna äga din lägenhet. Men vad innebär det i praktiken?
Se vad som skiljer de olika upplåtelseformerna åt.
Uppgifterna i tabellen gäller enligt regeringens nuvarande förslag, som håller på att behandlas.
Text Jeanette Neij/HSB
| HYRESRÄTT | BOSTADSRÄTT | ÄGANDERÄTT | |
| Vem äger lägenheten? | Fastighetsägaren,som kan vara kommun, företag eller privatperson | Bostadsrättsföreningen,som du äger andel i. | Du själv. |
| Lägenhet som säkerhet för lån? | Nej, du kan inte belåna din hyresrätt | Ja, du kan lämna bostads-rätten som säkerhet för lån. | Ja, du kan få lagfart på din lägenhet och inteckna den som säkerhet för lån. |
| Vem tapetserar och byter frys? | Hyresvärden, som är skyldig att bekosta underhåll. | Du själv, som är skyldig att hålla lägenheten i gott skick. | Du själv som du vil. |
| Vem bygger om i lägen- | Hyresvärden, men normalt | Du själv eller bostadsrätts- | Du själv, även ombyggnad |
| heten? | sker inga ombyggnationer. | föreningen. För vissa ingrepp | av kök eller bärande väggar. |
| behöver du styrelsens godkän- | |||
| nande och bostadsrättsföre- | |||
| ningen behöver i vissa fall ditt | |||
| samtycke alternativt godkännan- | |||
| de av hyresnämnden. | |||
| Vad betalas per månad? | Hyra till hyresvärden. | Del av årsavgift till bostads- | Avgift till samfällighetsföre- |
| (Utöver eventuella räntor och | rättsföreningen som ska täcka | ning som förvaltar det gemen- | |
| amorteringar på egna lån | föreningens utgifter för drift och | samma (och har rätt att ta in | |
| för köpet av lägenheten) | underhåll, amorteringar etc. | pengar omedelbart i akuta lä- | |
| gen), eller bidrag till delägar- | |||
| förvaltning. | |||
| Hur mäts värme- och | Oftast centralt – kostnaderna | Oftast centralt – kostnaderna | Troligen separat för din lägen- |
| vattenåtgång? | betalas via hyran. Hyresvärden | betalas gemensamt via årsav- | het så att du betalar för din |
| bestämmer om individuell mät- | gift till föreningen. Bostadsrätts- | egen förbrukning. | |
| ning skall ske. | föreningen bestämmer om indi- | ||
| viduell mätning skall ske. | |||
| Får man hyra ut (upplåta) | Ja, med giltigt skäl och med | Ja, med giltigt skäl och med | Ja, utan begränsningar, |
| lägenheten i andra hand? | hyresvärdens eller hyresnämn- | styrelsens eller hyresnämndens | enligt hyreslagens regler om |
| dens tillstånd på begränsad tid. | tillstånd på begränsad tid. | förstahandsuthyrning för en- | |
| eller tvåfamiljshus. | |||
| Hur länge får man bo? | Tills vidare eller på begränsad | Du har nyttjanderätt på obegrän- | Så länge du vill. |
| tid enligt hyresavtalet. Som | sad tid. | ||
| hyresgäst har du ofta besitt- | |||
| ningsrätt. | |||
| Kan man vräkas? | Ja, om du missköter dig, t.ex. | Ja, om du missköter dig, t. ex. | Nej, men om du allvarligt |
| är sen med hyran, stör grannar- | är sen med årsavgiften, stör | stör dina grannar kan du åläg- | |
| na eller vanvårdar lägenheten, | grannarna eller vanvårdar lägen- | gas vite om du inte slutar. | |
| men du får oftast chans rätta | heten, men du får oftast chans | ||
| dig efter tillsägelse från | rätta dig efter tillsägelse från | ||
| hyresvärden. | styrelsen. | ||
| Hur hanteras störande | Fastighetsägaren är skyldig | Bostadsrättsföreningen är skyldig | Allmän domstol kan ålägga |
| grannar? | att undersöka saken och kan | att undersöka saken och kan | vite om en granne eller sam- |
| vräka den som stör. | vräka den som stör. | fällighetsföreningen, där lägen- | |
| heten ingår, väcker talan. | |||
| Hur städas trapphuset | Allt gemensamt är hyresvär- | Bostadsrättsföreningen förval- | Normalt förvaltar en samfällig- |
| och repareras hissen? | dens ansvar. | tar det gemensamma, som | hetsförening det gemensamma |
| antingen sköts av medlemmarna | annars genom delägarförvalt- | ||
| eller genom att tjänster köps in. | ning. | ||