Projekt

Mostigen, RödebyHär kan du läsa om våra aktuella och kommande projekt!
Klicka på önskat projekt för mer information!

Fredrik von Platen

Arkitekt SAR/MSA

+46703149391

fvplaten@outlook.com

Finansieringskalkyl och boendekostnader i BRF Mosippan för en villaägare i Rödeby

Bostadsrättshuset enligt BRAs kalkyl får en produktionskostnad (PK) säg 62 milj. kr

Lägenhetsytan (BOA) uppgår för de 19 lägenheterna till 1484 kvm. Drift+Uh=380 kr/kvm.år

PK/kvm BOA= 42 000 kronor. En typlägenhet på 75 kvm i Mosippan kostar 3 150 000 kr.

Insatsen föreslås bli 2 000 000 kr och 1 150 000 kr blir inteckningslån i fastigheten. Vilket motsvarar 63,5% på lägenhetsinsatsen och 36,5 % på fastigheten

Hur ska jag som villaägare i Rödeby få råd med en sådan lägenhet?

Anta att ni har en villa i Rödeby som ni kan sälja för 2,8 milj. kr.

Ni köpte den för 280 000 kr på 1970 talet.

Under alla dessa år har ni gjort förbättringsinvesteringar på huset och tomten för 520 000 kr. Ni har kanske tilläggs-isolerat, byggt en friggebod, kanske en carport, bytt till isolerglas, dragit in bergvärme etc.

Ni har amorterat på era bolån, men har kvar 400 000 kr.

Ni kommer att få en vinst vid försäljningen; 2800000 – 280000 – 520000 = 2 000 000 kr.

På den blir det en kapitalvinstskatt; 22/100 x 2 000000= 440 000 kr.

Men eftersom ni köper lägenheten för 2 milj. kr behöver inte hela skatten betalas in nu.

2,8 – 2,0/2,8 x 440 000 = 125 700 ; säg 126 000 kronor. 440 000 – 126 000= 314 000 söker ni uppskov på. Kvar till lägenhetsinsatsen är; vinsten – skatten – gamla banklånet dvs.

2 000 000 – 126 000 – 400 000 = i runda tal 1 470 000 kr.

Behov att låna till insatsen: 530 000 kr till räntan 2,0 % = ca. 10 600 per år; ca. 900 kr/mån

Månadsavgiften på lägenheten blir; 1150000 x 1,6/100/12 + 380 x 75/12 = 1532 +2375 = 3907 kr. insatsräntan är 900 kr. Boendekostnad per månad = 4807 kr.

Något avdrag av räntekostnaderna på den egna insatsen är inte gjord i denna kalkyl.

Kommentarer inaktiverade.